Generatore di Piano di Ammortamento Mutuo Casa
Calcola la rata mensile del tuo mutuo (quota capitale e quota interessi), visualizza il piano di ammortamento mese per mese e simula i rimborsi anticipati.
Parametri del Mutuo Ipotecario
Ogni euro aggiuntivo riduce direttamente il debito residuo, eliminando interessi passivi futuri e anticipando la chiusura del mutuo.
Ammortamento del Debito Residuo nel Tempo
💡 Il punto di inversione avviene al Mese 189 (May 2042): la quota capitale supera per la prima volta la quota interessi.Piano di Ammortamento Dettagliato
| Anno | Rata Complessiva | Quota Capitale | Quota Interessi | Quota Extra | Debito Residuo |
|---|---|---|---|---|---|
| Year 1 | $26,988 | $5,037 | $21,952 | $1,200 | $334,963 |
| Year 2 | $26,988 | $5,374 | $21,614 | $1,200 | $329,589 |
| Year 3 | $26,988 | $5,734 | $21,254 | $1,200 | $323,855 |
| Year 4 | $26,988 | $6,118 | $20,870 | $1,200 | $317,738 |
| Year 5 | $26,988 | $6,528 | $20,461 | $1,200 | $311,210 |
| Year 6 | $26,988 | $6,965 | $20,024 | $1,200 | $304,245 |
| Year 7 | $26,988 | $7,431 | $19,557 | $1,200 | $296,814 |
| Year 8 | $26,988 | $7,929 | $19,059 | $1,200 | $288,885 |
| Year 9 | $26,988 | $8,460 | $18,528 | $1,200 | $280,425 |
| Year 10 | $26,988 | $9,027 | $17,962 | $1,200 | $271,399 |
| Year 11 | $26,988 | $9,631 | $17,357 | $1,200 | $261,767 |
| Year 12 | $26,988 | $10,276 | $16,712 | $1,200 | $251,491 |
| Year 13 | $26,988 | $10,964 | $16,024 | $1,200 | $240,527 |
| Year 14 | $26,988 | $11,699 | $15,290 | $1,200 | $228,829 |
| Year 15 | $26,988 | $12,482 | $14,506 | $1,200 | $216,347 |
| Year 16 | $26,988 | $13,318 | $13,670 | $1,200 | $203,029 |
| Year 17 | $26,988 | $14,210 | $12,778 | $1,200 | $188,819 |
| Year 18 | $26,988 | $15,162 | $11,827 | $1,200 | $173,657 |
| Year 19 | $26,988 | $16,177 | $10,811 | $1,200 | $157,480 |
| Year 20 | $26,988 | $17,260 | $9,728 | $1,200 | $140,220 |
| Year 21 | $26,988 | $18,416 | $8,572 | $1,200 | $121,804 |
| Year 22 | $26,988 | $19,650 | $7,339 | $1,200 | $102,154 |
| Year 23 | $26,988 | $20,966 | $6,023 | $1,200 | $81,188 |
| Year 24 | $26,988 | $22,370 | $4,619 | $1,200 | $58,818 |
| Year 25 | $26,988 | $23,868 | $3,120 | $1,200 | $34,950 |
| Year 26 | $26,988 | $25,466 | $1,522 | $1,200 | $9,484 |
| Year 27 | $9,621 | $9,484 | $137 | $400 | $0 |
Mutui e Piano di Ammortamento: Guida e Domande Frequenti
In Italia e in Europa, il mutuo per l'acquisto dell'abitazione principale rappresenta l'impegno economico più rilevante per le famiglie. Comprendere la struttura del piano di ammortamento alla francese e la suddivisione tra quota capitale e quota interessi consente di gestire il debito con la massima consapevolezza.
Cos'è un piano di ammortamento e come funziona?
Il piano di ammortamento descrive la suddivisione di ogni singola rata tra quota capitale (riduzione del debito reale) e quota interessi (remunerazione della banca). Nel piano alla francese, le rate iniziali contengono prevalentemente interessi, mentre con il passare degli anni prevale la quota capitale.
Cosa compone il costo mensile effettivo della casa?
Oltre alla rata base del mutuo (capitale più interessi), per quantificare l'esborso mensile reale è importante computare le imposte sull'immobile (IMU se seconda casa o quote locali), le assicurazioni collegate e le spese di condominio.
È preferibile scegliere un mutuo a 15 o a 30 anni?
Il mutuo a 30 anni garantisce rate mensili più contenute, lasciando margine nel bilancio familiare. Il mutuo a 15 anni richiede rate più alte ma riduce fortemente il cumulo degli interessi passivi e libera l'immobile in metà tempo.
Quanto si risparmia effettuando versamenti di estinzione parziale?
I versamenti straordinari vengono abbattuti direttamente dal capitale residuo. Riducendo il montante debitorio, cessano di maturare i relativi interessi composti, consentendo di accorciare la durata complessiva del finanziamento.
Che cos'è il punto di inversione della rata?
È il momento in cui la quota capitale contenuta nella rata mensile supera per la prima volta l'importo della quota interessi pagata alla banca, portando la maggior parte della rata a costruire patrimonio netto.