Generador de Cuadro de Amortización de Hipotecas
Calcula tu cuota hipotecaria mensual (capital e intereses), genera el cuadro de amortización mes a mes y simula el ahorro de intereses con pagos anticipados.
Datos del Préstamo Hipotecario
Cada euro adicional aportado reduce íntegramente el capital pendiente, suprimiendo intereses futuros y recortando años de deuda.
Evolución de la Deuda Pendiente
💡 El punto de cruce se alcanza en el Mes 189 (May 2042): amortizas más capital propio del que pagas en intereses.Cuadro Completo de Amortización
| Año | Cuota Total | Capital Amortizado | Intereses | Pago Extra | Capital Restante |
|---|---|---|---|---|---|
| Year 1 | $26,988 | $5,037 | $21,952 | $1,200 | $334,963 |
| Year 2 | $26,988 | $5,374 | $21,614 | $1,200 | $329,589 |
| Year 3 | $26,988 | $5,734 | $21,254 | $1,200 | $323,855 |
| Year 4 | $26,988 | $6,118 | $20,870 | $1,200 | $317,738 |
| Year 5 | $26,988 | $6,528 | $20,461 | $1,200 | $311,210 |
| Year 6 | $26,988 | $6,965 | $20,024 | $1,200 | $304,245 |
| Year 7 | $26,988 | $7,431 | $19,557 | $1,200 | $296,814 |
| Year 8 | $26,988 | $7,929 | $19,059 | $1,200 | $288,885 |
| Year 9 | $26,988 | $8,460 | $18,528 | $1,200 | $280,425 |
| Year 10 | $26,988 | $9,027 | $17,962 | $1,200 | $271,399 |
| Year 11 | $26,988 | $9,631 | $17,357 | $1,200 | $261,767 |
| Year 12 | $26,988 | $10,276 | $16,712 | $1,200 | $251,491 |
| Year 13 | $26,988 | $10,964 | $16,024 | $1,200 | $240,527 |
| Year 14 | $26,988 | $11,699 | $15,290 | $1,200 | $228,829 |
| Year 15 | $26,988 | $12,482 | $14,506 | $1,200 | $216,347 |
| Year 16 | $26,988 | $13,318 | $13,670 | $1,200 | $203,029 |
| Year 17 | $26,988 | $14,210 | $12,778 | $1,200 | $188,819 |
| Year 18 | $26,988 | $15,162 | $11,827 | $1,200 | $173,657 |
| Year 19 | $26,988 | $16,177 | $10,811 | $1,200 | $157,480 |
| Year 20 | $26,988 | $17,260 | $9,728 | $1,200 | $140,220 |
| Year 21 | $26,988 | $18,416 | $8,572 | $1,200 | $121,804 |
| Year 22 | $26,988 | $19,650 | $7,339 | $1,200 | $102,154 |
| Year 23 | $26,988 | $20,966 | $6,023 | $1,200 | $81,188 |
| Year 24 | $26,988 | $22,370 | $4,619 | $1,200 | $58,818 |
| Year 25 | $26,988 | $23,868 | $3,120 | $1,200 | $34,950 |
| Year 26 | $26,988 | $25,466 | $1,522 | $1,200 | $9,484 |
| Year 27 | $9,621 | $9,484 | $137 | $400 | $0 |
Guía de Hipotecas y Cuadro de Amortización: Preguntas Frecuentes
El mercado hipotecario en España y Latinoamérica canaliza miles de millones en préstamos para vivienda. Conocer en profundidad el sistema de amortización francés, la diferencia entre capital e intereses y la rentabilidad de las amortizaciones anticipadas es esencial para ahorrar grandes cantidades de dinero a lo largo del préstamo.
¿Qué es un cuadro de amortización hipotecaria y cómo funciona?
Un cuadro de amortización es una relación cronológica de todas las cuotas de un préstamo donde se desglosa qué cantidad va destinada a rebajar la deuda (capital) y qué parte corresponde al cobro del banco (intereses). Al principio se abonan mayoritariamente intereses; con los años, la proporción se invierte.
¿Qué elementos componen la cuota hipotecaria mensual?
La cuota habitual está formada por la amortización del capital prestado y los intereses devengados. Para conocer el gasto mensual real de la vivienda deben añadirse el IBI, los seguros vinculados (hogar y vida) y los gastos de comunidad.
¿Conviene contratar una hipoteca a 15 o a 30 años?
El plazo a 30 años permite tener cuotas mensuales más accesibles y holgadas para el presupuesto diario. El plazo a 15 años implica una cuota mensual más elevada, pero permite liquidar la vivienda en la mitad de tiempo y ahorra decenas de miles de euros en intereses totales.
¿Cuánto dinero se ahorra al hacer amortizaciones parciales periódicas?
Las aportaciones adicionales van directamente a reducir el capital pendiente del préstamo. Al disminuir la deuda base, los intereses futuros bajan de inmediato, lo que acorta la vida del préstamo varios años y evita el pago de intereses acumulados.
¿Qué es el punto de cruce en una hipoteca fija?
Es el mes exacto a partir del cual el importe que destinas a amortizar capital supera por primera vez al importe que pagas en intereses bancarios. En hipotecas a 30 años suele ocurrir alrededor del décimo o duodécimo año.